הדירות גדלים בקצב מהיר פי שניים מהמשכורות, מה שאומר שהעלייה במחירי הדיור לא מוּנעת מהכנסה פנויה של אזרחי 89 . אינדיקציה נוספת היא שכחמישית מהבתים בסין עומדים סין ריקים, דבר העולה בקנה אחד עם כך ש - % 70 מהבתים הנרכשים 90 . השוק מוּנע מהחיפוש של צרכנים בסין הם בתים להשקעה סינים אחר נכס להשקעה, לא ביקוש לדיור . מחירי נדל"ן קשורים בקשר הדוק לחובות של הממשלות המקומיות ושל החברות הממשלתיות . נדל"ן משמש כערבות 91 . עליית המחיריםבשני שליש מההלוואות של בנקים בסין אפשרה לאזרחים, לממשלות ולחברות לקבל עוד הלוואות, כשהלווים והמלווים יחד מצפים שמחירי הנכסים יעלו ולכן בטוחים שההלוואות הן "בטוחות ״ . כלומר, ניתנו הלוואות מתוך ציפייה שמחיר הנכסים שניתנו כערבות רק יעלו, לא ירדו . אם לחלקכם זה מתחיל להישמע מוּכר, חכו - זה עדיין לא החלק הכי טוב . העלייה החדה במחירי הנדל"ן עודדה לווים לזייף את הערך של נכסים בשביל לקבל הלוואות גדולות יותר מהשווי האמיתי של הנכס . איך זה עובד ? נניח ואתם רוצים לקנות דירה ב - 5 . 4 מיליון יואן במרכז שנחאי . לאור העלייה במחירי הדיור אתם מניחים שאם תקנו עכשיו את הדירה, תוכלו למ...
אל הספר